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전세 사기 피하려면? 등기부등본보다 중요한 이 ‘한마디’ “요즘 전세 사기 많다던데…”걱정되는 마음에 등기부등본부터 열어보죠소유자 이름도 맞고, 근저당도 없고, 깔끔하네! 근데 진짜 그 집, ‘그 사람이 주인’이 맞을까요? 등기부등본도 못 잡아내는 전세 사기등기부등본엔 ‘소유자 이름’만 나옵니다근데 요즘은 이런 수법도 있어요:소유자와 닮은 다른 사람이 임대인인 척소유자가 위임한 것처럼 속이고 계약중개사가 알면서도 그냥 ‘넘어가는’ 경우 이런 상황, 서류만 보면 모릅니다 집 보러 갔을 때, 이 한마디 해보세요! 혹시 지금 계약하시는 분이 집주인 맞으신가요?등기부등본 이름이랑 같은 분이신가요?또는집주인이 아니시라면 위임장과 신분증 확인 가능할까요? 이 말 한마디에거짓말하는 중개사나 임대인은 반응이 달라집니다당황하거나 얼버무리면? → 위험 신호“아~ 그거 챙겨둘..
등기부등본? 전세 세입자에겐 이 3줄이면 충분합니다! “등기부등본 한 번 뽑아보세요~”라는 말은 들어는 봤지만 딱 펼쳐보는 순간‘갑구? 을구? 근저당? 채권최고액??’순식간에 머릿속이 백지장이 되죠 걱정 마세요전세 세입자라면 딱 3줄만 보면 됩니다나머지는 공인중개사나 은행이 보면 돼요전세 세입자가 꼭 봐야 할 단 3줄! 1. 소유자 이름 (갑구 – 소유권)계약서에 도장 찍는 사람 진짜 주인 맞는지 확인!소유자 이름 = 계약자 이름 → 같아야 안전해요다르면? 위임장 꼭 받아야 합니다 2. 근저당권 설정 여부 (을구 – 권리관계)‘근저당권 있음’ = 이 집엔 이미 빚이 있다는 뜻!보증금보다 빚이 많으면 위험!은행이 먼저 가져가고, 세입자는 뒷순위가 될 수 있어요 3. 근저당권 설정 ‘날짜’전입신고 + 확정일자보다 늦게 설정된 근저당이라면 세입자가 ..
전세 계약 후 해야 할 일: 전입신고와 확정일자 꼭 챙기세요 전세 계약 후 확정일자 안 받았어요. 큰일 날까요?“전세 계약서도 썼고, 이사도 마쳤어요그런데.. 확정일자? 그거 안 받았는데요?이미 늦은 걸까요? 제 보증금은 안전할까요?” 이런 걱정, 은근히 많은 분들이 하십니다특히 전세를 처음 계약하신 분들이라면 ‘등기부등본’도, ‘대항력’도, ‘확정일자’도 낯설기만 하죠오늘은 이 중에서 ‘확정일자’를 놓친 경우 어떤 문제가 생길 수 있는지 어떻게 대처해야 하는지 초보자도 알기 쉽게 정리해드릴게요 확정일자, 왜 꼭 받아야 할까? 확정일자는 ‘내가 이 집에 전세 계약을 했다는 날짜’를 공식적으로 인정받는 표시예요주민센터나 정부24에서 도장을 ‘꾹’ 찍어주는 그거요 이게 왜 중요하냐면,집이 경매로 넘어갈 때 보증금을 보호받을 수 있는 우선순위가 생기기 때문입니다 →..
집주인이 바뀔때 세입자가 해야 할 일 (부동산 전세) “집주인이 바뀌었대요!”전세 세입자가 꼭 알아야 할 5가지 행동 체크리스트 전세로 계약하고 잘 살고 있었는데 어느 날 날아온 부동산 전화 한 통. 여기 집 매매됐어요~ 이제 집주인이 바뀌었어요~ “네?? 제가 살고 있는 이 집이요?” 잠시 멍해졌어요.전세 계약 기간은 아직 한참 남았고, 이사 계획도 없는데 갑자기 집주인이 바뀌었다니요. 이럴 때 제일 먼저 떠오르는 생각은 ‘혹시 이 집 비워줘야 하나요?’‘내 전세보증금은 괜찮은 걸까?’ 이런 걱정부터 밀려오죠. 하지만 너무 걱정하지 마세요.집주인이 바뀌는 상황은 생각보다 흔하고, 전세 세입자는 법적으로 강하게 보호받고 있어요. 오늘은 집주인이 바뀌었을 때, 전세 세입자가 꼭 챙겨야 할 다섯 가지 행동을 순서대로 정리해드릴게요. ..
재건축 조합원도 입주권을 잃을 수 있다? 법적 제외 사례 정리 법적으로 분양 제외되는 사례 정리재건축 단지의 조합원이라면누구나 당연히 “입주권은 확보됐다”고 생각하기 쉽습니다.하지만 실제로는 조합원이면서도 입주권을 받지 못하는 사례가 종종 발생하고,그 이유는 대부분 법적 기준이나 조건을 제대로 이해하지 못해서입니다. 이 글에서는“내가 조합원인데 왜 분양을 못 받아요?”라는 질문이 생기는 이유와실제로 분양이 제한되는 대표적 5가지 사례를초보자도 알기 쉽게 정리해드릴게요. 입주권이란 무엇인가요? 먼저 개념부터 정확히 잡고 가볼게요.입주권(재건축분양권)이란,재건축이 완료된 후 조합원에게 새로 지어질 아파트를 분양받을 수 있는 권리를 말합니다.조합원이면서법적 자격을 충족하고사업 추진 과정에서 제외 요건에 해당되지 않아야입주권이 보장됩니다.즉, 조합원 = 입주권 자동 부여..
애드센스를 기다리며, 글을 더 단단히 쌓아올립니다 감성에서 구조로, 기록에서 설계로처음 글을 썼을 때는내 하루를 남기는 일기였고,내 생각을 풀어놓는 소극장이었다.글을 쓰는 이유는 단순했다.그날의 기분이 좋았거나,속상한 마음을 어디엔가 내려놓고 싶었거나,누구에게도 말할 수 없는 걸‘글’이라는 이름으로 조용히 꺼내놓고 싶었기 때문이다.그땐 조회수도, 유입도, 승인도 중요하지 않았다.그냥 쓰는 행위 자체가내 마음의 정리가 되었고, 나를 다잡는 루틴이 되어줬다.그런데 어느 순간애드센스라는 말을 듣게 되었다.‘글로 수익을 낼 수 있다’는 단어는 신기했고,‘내 글을 누군가 검색해서 찾아보는 구조’도 새로웠다.그래서 시작했다.“한 번쯤 나도 도전해보자.” 애드센스를 기다리며, 글이 달라지기 시작했다처음부터 잘 쓴 건 아니었다.지금도 그리 잘 쓴다고는 못 하겠다.하..
재건축 단지 매수 전, 조합원 자격부터 확인해야 하는 이유 “입주권 받을 줄 알았는데, 일반분양 대상이었다고요?”재건축 단지에 대한 관심은요즘처럼 공급이 줄고, 시세가 불안정한 시기에 더욱 커지고 있어요.뉴스에서는 재건축 단지의 프리미엄이 몇 억 원을 넘었다는 이야기도 들리고,시장 분위기를 보면 "조금만 빨리 들어갔어야 하는데!" 싶을 때도 많죠.그런데 부동산 초보자들이 이 흐름에 뛰어들면서가장 많이 하는 실수가 바로 ‘조합원 자격 확인 없이 매수하는 것’입니다.같은 단지에서 같은 평형을 샀는데누군가는 새 아파트 입주권을 받고,누군가는 분양 기회를 아예 못 받는 상황.이유는 단 하나,조합원 자격이 있느냐 없느냐에 따라 결정되기 때문입니다. 조합원, 그냥 ‘소유자’가 아닙니다많은 분들이 “아파트를 소유하고 있으면 조합원 아닌가요?”라고 물으세요.하지만 법적으로는..
재건축 부동산, 초보자가 꼭 알아야 할 정책과 법률 “돈이 몰리는 곳엔 규제도 많습니다”최근 몇 년 사이, 부동산 시장에서‘재건축’이라는 단어는 유독 자주 들리는 키워드가 되었어요.특히 오래된 아파트 단지가 많은 수도권이나 서울 도심에서는재건축 추진 여부만으로도 시세가 출렁일 정도죠.그런데…이 ‘재건축’이라는 말, 초보자에게는 꽤 낯설고도 위험한 단어입니다.투자 수익은 클 수 있지만,그만큼 규제도 복잡하고, 법률적인 요건도 까다로워요.단순히 “오래된 아파트니까 곧 재건축되겠지”라고 생각했다가몇 년째 멈춰선 채 허탈함을 느끼는 경우도 많습니다.그래서 오늘은,재건축 부동산에 관심 있는 입문자분들을 위한정책과 법률 핵심만 모아 쉽고 간결하게 풀어보려고 해요. 1. 재건축과 재개발, 다릅니다먼저, ‘재건축’과 ‘재개발’은 같은 말이 아닙니다.헷갈리는 분들이 ..