초고령화 사회와 부동산 시장, 어떤 변화가 올까?

안녕하세요. 꾸준히 기록하는 꾸준log입니다 :)
오늘은 우리 사회가 직면한 큰 변화 바로 초고령화 사회와 이로 인한 부동산 시장의 변화에 대해 이야기해 보려고 해요

 

 

 

 

 

초고령화 사회란 무엇일까?

흔히 고령화 사회 → 고령 사회 → 초고령 사회라는 단계를 거쳐요

 

고령화 사회: 전체 인구 중 65세 이상이 7% 이상

고령 사회: 65세 이상이 14% 이상

초고령 사회: 65세 이상이 20% 이상

 

우리나라는 2025년이면 초고령 사회에 진입할 것으로 전망되고 있습니다
즉 다섯 명 중 한 명이 노인인 사회가 오는 거예요

 

 

 

 

 

노인 인구가 증가하면 주거 수요는 어떻게 달라질까?

고령 인구가 많아지면 당연히 주거 형태와 선호도 변합니다

 

작은 평수 선호

큰 집보다는 관리가 편하고 비용이 적게 드는 소형 아파트, 오피스텔 수요가 늘어나고요

실제로 일본은 초고령화 사회를 먼저 경험했는데 20평 이하 소형 평수 거래가 활발하다고 해요

 

편리한 입지 선호

지하철, 버스, 병원, 시장 등 생활 편의시설과 가까운 곳을 선호합니다

“노인 친화형 입지”라는 개념이 점점 중요해질 수밖에 없어요

 

실버타운·요양시설 확대

이제는 단순한 주거 공간을 넘어 돌봄 서비스와 의료 시스템을 갖춘 주거 형태가 늘어나고 있데요

이미 대형 건설사에서도 실버타운 브랜드에 관심을 가지기 시작했죠

 

 

 

 

 

반대로는 외곽이나 농촌 지역은 빈집 문제가 심화되고 있는데

우리 부모님 세대는 남아 있어도 자녀 세대는 도시에 정착하기 때문에 결국 시골집은 매물로 나오거나 빈집으로 방치되고 있다는 거예요

일본은 이미 900만 채 이상이 빈집이라는 통계가 나와 있고 한국도 비슷한 길을 걷고 있는듯해요

 

 

하지만 투자자 관점에서 보자면

초고령화 사회는 위기이면서 동시에 새로운 기회가 될 수도 있어요

 

소형 평수 아파트

임대 수요가 꾸준해 안정적인 투자처이자

젊은 1인 가구와 노인 가구 모두가 선호하는 편

 

도심형 오피스텔·원룸

편의시설이 많은 도심은 고령층에게도 매력적이고

1인 가구 증가세와 맞물려 수요가 줄지 않고 있어요

 

실버케어 관련 부동산

요양원, 재활병원, 실버타운 인근 상가 등은 앞으로 유망한 시장이 될 수 있다고 생각해요

임대 수익과 장기적 가치 상승도 기대할 수 있을 테니까요

 

 

 

 

 

마지막으로 초고령화와 부동산 시장 변화는

소형 주택 수요 증가

도심형 입지 가치 상승

실버타운·요양시설 확대

빈집 증가와 지역 격차 심화

이 네 가지 키워드로 정리할 수 있겠네요

결국 앞으로 부동산을 선택하거나 투자할 때는
이 지역이 고령층 친화적인가?
노인 인구가 늘어나도 가치가 유지될까?
라는 질문을 꼭 던져야 한다는 거죠

 

 

오늘은 초고령화 사회와 부동산 시장의 변화를 살펴봤는데요
꾸준히 변화를 관찰하고 기록하는 게 결국 가장 큰 자산이 될 거라 믿어요

작지만 꾸준히 쌓아가는 글
꾸준log에서 내일도 함께해요 ^^