부동산 기초 쉽방노트 (5) 썸네일형 리스트형 전세 사기 피하려면? 등기부등본보다 중요한 이 ‘한마디’ “요즘 전세 사기 많다던데…”걱정되는 마음에 등기부등본부터 열어보죠소유자 이름도 맞고, 근저당도 없고, 깔끔하네! 근데 진짜 그 집, ‘그 사람이 주인’이 맞을까요? 등기부등본도 못 잡아내는 전세 사기등기부등본엔 ‘소유자 이름’만 나옵니다근데 요즘은 이런 수법도 있어요:소유자와 닮은 다른 사람이 임대인인 척소유자가 위임한 것처럼 속이고 계약중개사가 알면서도 그냥 ‘넘어가는’ 경우 이런 상황, 서류만 보면 모릅니다 집 보러 갔을 때, 이 한마디 해보세요! 혹시 지금 계약하시는 분이 집주인 맞으신가요?등기부등본 이름이랑 같은 분이신가요?또는집주인이 아니시라면 위임장과 신분증 확인 가능할까요? 이 말 한마디에거짓말하는 중개사나 임대인은 반응이 달라집니다당황하거나 얼버무리면? → 위험 신호“아~ 그거 챙겨둘.. 등기부등본? 전세 세입자에겐 이 3줄이면 충분합니다! “등기부등본 한 번 뽑아보세요~”라는 말은 들어는 봤지만 딱 펼쳐보는 순간‘갑구? 을구? 근저당? 채권최고액??’순식간에 머릿속이 백지장이 되죠 걱정 마세요전세 세입자라면 딱 3줄만 보면 됩니다나머지는 공인중개사나 은행이 보면 돼요전세 세입자가 꼭 봐야 할 단 3줄! 1. 소유자 이름 (갑구 – 소유권)계약서에 도장 찍는 사람 진짜 주인 맞는지 확인!소유자 이름 = 계약자 이름 → 같아야 안전해요다르면? 위임장 꼭 받아야 합니다 2. 근저당권 설정 여부 (을구 – 권리관계)‘근저당권 있음’ = 이 집엔 이미 빚이 있다는 뜻!보증금보다 빚이 많으면 위험!은행이 먼저 가져가고, 세입자는 뒷순위가 될 수 있어요 3. 근저당권 설정 ‘날짜’전입신고 + 확정일자보다 늦게 설정된 근저당이라면 세입자가 .. 전세 계약 후 해야 할 일: 전입신고와 확정일자 꼭 챙기세요 전세 계약 후 확정일자 안 받았어요. 큰일 날까요?“전세 계약서도 썼고, 이사도 마쳤어요그런데.. 확정일자? 그거 안 받았는데요?이미 늦은 걸까요? 제 보증금은 안전할까요?” 이런 걱정, 은근히 많은 분들이 하십니다특히 전세를 처음 계약하신 분들이라면 ‘등기부등본’도, ‘대항력’도, ‘확정일자’도 낯설기만 하죠오늘은 이 중에서 ‘확정일자’를 놓친 경우 어떤 문제가 생길 수 있는지 어떻게 대처해야 하는지 초보자도 알기 쉽게 정리해드릴게요 확정일자, 왜 꼭 받아야 할까? 확정일자는 ‘내가 이 집에 전세 계약을 했다는 날짜’를 공식적으로 인정받는 표시예요주민센터나 정부24에서 도장을 ‘꾹’ 찍어주는 그거요 이게 왜 중요하냐면,집이 경매로 넘어갈 때 보증금을 보호받을 수 있는 우선순위가 생기기 때문입니다 →.. 집주인이 바뀔때 세입자가 해야 할 일 (부동산 전세) “집주인이 바뀌었대요!”전세 세입자가 꼭 알아야 할 5가지 행동 체크리스트 전세로 계약하고 잘 살고 있었는데 어느 날 날아온 부동산 전화 한 통. 여기 집 매매됐어요~ 이제 집주인이 바뀌었어요~ “네?? 제가 살고 있는 이 집이요?” 잠시 멍해졌어요.전세 계약 기간은 아직 한참 남았고, 이사 계획도 없는데 갑자기 집주인이 바뀌었다니요. 이럴 때 제일 먼저 떠오르는 생각은 ‘혹시 이 집 비워줘야 하나요?’‘내 전세보증금은 괜찮은 걸까?’ 이런 걱정부터 밀려오죠. 하지만 너무 걱정하지 마세요.집주인이 바뀌는 상황은 생각보다 흔하고, 전세 세입자는 법적으로 강하게 보호받고 있어요. 오늘은 집주인이 바뀌었을 때, 전세 세입자가 꼭 챙겨야 할 다섯 가지 행동을 순서대로 정리해드릴게요. .. 전세 월세 특약? 초보자 눈높이에서 하나하나 함께 알아가요! (부동산 기초 용어) 부동산 계약? 너무 어렵죠.부동산 계약을 앞두고 가장 먼저 마주하게 되는 건 바로 ‘용어의 벽’이에요. 계약서나 등기부등본을 펼치면 ‘갑구’, ‘근저당’, ‘특약’, ‘확정일자’ 같은 처음 듣는 단어들이 한가득 쏟아지죠. 저도 처음엔 이 낯선 말들 때문에 긴장됐고, 괜히 겁도 났었어요. 그래서 자주 등장하는 부동산 기초 용어 20개를 한눈에 볼 수 있도록 정리해봤어요. 이 글 한 편만 읽어도 계약서를 읽을 때 훨씬 덜 막막하게 느껴지실 거예요.우리 같이 천천히, 차근차근 시작해봐요 :) 1. 전세 / 월세 / 반전세전세: 보증금을 맡기고 매달 월세 없이 거주월세: 적은 보증금 + 매달 일정 금액의 임대료반전세: 전세와 월세의 중간 형태ex) "전세가 오르니까 요즘 반전세로 돌리는 집 많아요." 2... 이전 1 다음
