집주인이 바뀔때 세입자가 해야 할 일 (부동산 전세)

“집주인이 바뀌었대요!”

전세 세입자가 꼭 알아야 할 5가지 행동 체크리스트
 

 
 
전세로 계약하고 잘 살고 있었는데 어느 날 날아온 부동산 전화 한 통.

여기 집 매매됐어요~ 이제 집주인이 바뀌었어요~

 
“네?? 제가 살고 있는 이 집이요?” 
잠시 멍해졌어요.

전세 계약 기간은 아직 한참 남았고, 이사 계획도 없는데 갑자기 집주인이 바뀌었다니요.
 
이럴 때 제일 먼저 떠오르는 생각은 ‘혹시 이 집 비워줘야 하나요?’

‘내 전세보증금은 괜찮은 걸까?’ 이런 걱정부터 밀려오죠.
 
하지만 너무 걱정하지 마세요.

집주인이 바뀌는 상황은 생각보다 흔하고, 전세 세입자는 법적으로 강하게 보호받고 있어요.
 
오늘은 집주인이 바뀌었을 때, 전세 세입자가 꼭 챙겨야 할 다섯 가지 행동을 순서대로 정리해드릴게요.

 

 

1. 전세 계약은 자동으로 ‘그대로’ 유지돼요

가장 먼저!
집주인이 바뀌었다고 해서 전세 계약이 사라지는 건 아닙니다.

 

전세 계약은 ‘소유자 변경’이 있어도 자동 승계됩니다.
즉, 새 집주인도 남은 전세 기간 동안 내 계약을 그대로 이어받아요.

이건 주택임대차보호법으로 보장받는 전세 세입자의 권리예요.
그러니까 “이제 나가야 하나요?” 걱정은 뚝!

 

 

2. 전세보증금을 지키는 핵심!

대항력 + 확정일자 확인

전세에서 제일 무서운 건 보증금 떼이는 일!

그래서 보증금 보호 장치 두 가지는 꼭 확인해야 해요.

• 대항력: 전입신고 + 실제 거주
• 확정일자: 주민센터나 정부24에서 계약서에 날짜 도장 받기

이 두 가지가 되어 있으면 새 집주인도 전세보증금 반환 의무가 생깁니다.

 

전세 세입자의 안전장치 = 전입신고 + 확정일자
아직 안 했다면 지금 바로 체크해보세요!

 

 

3. 등기부등본으로 전세 안전 점검

집주인이 바뀌었을 땐 ‘진짜로 바뀐 게 맞는지’ 직접 확인하는 게 제일 정확해요.

 

등기부등본 열람 방법
대법원 인터넷등기소 또는 정부24

(주소만 입력하면 바로 확인 가능)

 

전세 세입자라면 이 3가지는 꼭 봐야 해요:

• 소유자가 누구인지
• 소유권이 언제 바뀌었는지
• 근저당(은행 대출)이 얼마나 잡혀 있는지

 

전세보증금보다 근저당이 많으면 위험할 수 있어요.
꼭 체크하시길!

 

 

 

4. 새 집주인에게 전세 세입자라고 알리기

전세 계약은 법적으로 자동 승계되지만, 새로운 집주인에게 ‘내가 전세 세입자’임을 알리는 게 좋아요.

• 전세 계약서 사본 전달
• 계약기간, 보증금 내용 확인
• 월세 없는 전세인지, 관리비 계좌는 뭔지 정확히 체크

 

말로만 하지 말고, 문자나 이메일 등 기록이 남는 방식으로 남겨두면 더 안전해요!

 

 

5. 전세 계약 갱신할 땐 갱신청구권 확인

전세 세입자가 누릴 수 있는 또 하나의 권리!
바로 계약갱신청구권입니다.

 

하지만 집주인이 바뀌었을 경우, 언제 계약했는지에 따라 사용 가능 여부가 달라질 수 있어요.

 

기존 전세 계약 시점을 기준으로 판단되므로
계약서 날짜를 꼭 다시 확인해두세요.

 

 

전세 세입자라면 꼭 기억하세요!

“집주인이 바뀌어도 전세 계약은 그대로! 보증금은 대항력과 확정일자가 지켜줍니다.”

 

 

《전세 세입자가 새 집주인 생겼을 때 꼭 해야 할 5가지》

1. 전세 계약 자동 유지
2. 대항력 + 확정일자 확인
3. 등기부등본 열람
4. 새 집주인에게 전세 세입자임을 통보
5. 계약갱신청구권 사용 가능 여부 체크